中国正进入存量房时代 家装后市场规模不容小觑

全球数字经济信息网 2018-08-27 11:56 分类:大企业

中国正进入存量房时代,二手房更易满足刚需

2016-2017年,北上广深四地的二手房与新房成交量之比均超过1,2017年北广深三地较2016年二手房与新房成交量之比都有所增加,说明北上广深率先进入存量房时代。

随着存量住房规模的扩大,二手房将从原先新房的补充地位上升到市场更加重要的地位。

  

      对一线大城市而言,新房的高端化、郊区化特性使得刚需群体只能通过二手房满足基本需求;对于其他城市而言,二手房所处于城市中心地段的优势将是吸引消费者购买的主要因素。总之,在人口体量相对大、土地稀缺、新房供应量极为有限的城市,二手房必将成为满足市场需求的主要途径。

图表1:2016-2017年北上广深二手房与新房成交量之比变化情况

存量房引爆家装新市场,各类家居需定期更换

家装后市场,简而言之就是家居企业的后续服务,从家具家电的安装、维护、维修、拆改、翻新、改造,到空间的焕新等皆统称为家装后市场。

家庭维修、墙面翻新、局部升级、旧房改造等存量房带来的需求给家装市场带来了广阔市场空间。使用时间超出正常使用年限范围的家居不仅存在卫生和功能问题,还存在巨大的安全隐患。一般情况下,主要的家居使用到第8年就要更换。

图表2:主要家用产品安全使用年限

规模占家居建材市场的20%,有望突破8000亿

2013-2017年,中国家居建材行业市场规模逐渐扩大,从2013年的3.72万亿元增长到2017年的4.40万亿元。2016年开始,增长速度开始提升,同比增长率从2016年的0.6%增长到2017年的1.6%。预计2018年,达到4.40万亿元,同比增长3.4%。

目前,家装后市场在国内已经接近整个家装建材市场的20%,预计2018年,有望突破8000亿元。

图表3:2013-2018年中国家居建材行业市场规模(单位:万亿元,%)

资本市场热度不高,参与者主要为产业本身玩家

从资本市场热度来看,2017年,中国家装后市场企业融资金额和数量较2016年大幅下降,融资金额为1.78亿元,融资数量为6次。主要是由于加装后市场企业大多来自产业本身玩家,如2017年PINGO投资宅翻新,美家帮投资安帮客,东箭集团推出上家,国美投资十分到家等,家装后市场玩家的角色逐渐向产业靠拢,更具发挥价值和潜力。

图表4:2014-2017年中国家装后市场企业融资情况(单位:亿元,次)

中国家装后市场向高客单价和高频服务转型扩张

中国家装后市场向局部翻新、整装,高客单价服务转型,向生活服务、高频服务范围扩张。互联网红利的消失,让获客成本越来越高,面对低频、非标、劳动密集型属性的家装后市场,必须要在相同的获客成本下,提供高客单价的服务保证一定的现金流入。同时,提供多元化的服务类型,除了安装维修家庭服务,也可以拓展出更丰富的社区服务、上门服务,提升用户粘性。

图表5:中国家装后市场转型扩张趋势

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国家装(家庭装饰)行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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